재산세 종부세 둘 다 내면 이중과세 아닌가요?

종부세 계산 과정에서 겹치는 재산세액을 빼 줍니다. 종부세 과세표준에 해당하는 부분에 이미 부과된 재산세를 산출세액에서 공제하는 방식입니다. 그래서 같은 금액에 두 번 세금이 붙지는 않습니다. 다만 공제 후에도 세율 차이만큼 추가 부담이 생기므로, 체감상 두 번 내는 것처럼 느껴집니다.

인별로 9억 원씩, 합쳐서 18억 원까지 공제받습니다. 단독명의의 12억 원보다 공제 총액이 큽니다. 다만 공동명의는 고령자·장기보유 세액공제를 받을 수 없어, 나이가 많고 오래 보유했다면 단독명의 특례를 신청하는 쪽이 유리할 수 있습니다. 둘 중 유리한 방식을 선택해 신청할 수 있으므로 금액을 비교해 보는 편이 좋습니다.

재산세가 주택분으로 부과되고 있으면 주택으로 봅니다. 업무용으로 쓰여 건축물분으로 과세되고 있다면 주택 수에서 빠집니다. 재산세 과세 구분이 종부세 판정으로 이어지는 구조라, 오피스텔 용도 판정은 두 세금 모두에 영향을 미칩니다. 오피스텔 판정 기준 보기 →

국세청 홈택스와 손택스에서 조회합니다. 재산세는 지방세 납부 사이트인 위택스나 서울 이택스에서 보지만, 종부세는 국세라 창구가 다릅니다. 11월 말에 고지서가 발송되고 12월 1일부터 15일까지 납부합니다. 세액이 일정 금액을 넘으면 분납도 신청할 수 있습니다. 재산세 조회 방법 보기 →

종부세도 과세기준일이 6월 1일이라 그해는 대상이 아닙니다. 재산세와 마찬가지로 6월 1일 현재 소유자를 기준으로 판단하기 때문입니다. 반대로 5월에 잔금을 치렀다면 그해 재산세와 종부세를 모두 부담하게 됩니다. 잔금일 하루 차이가 두 세금 모두를 좌우하는 셈입니다. 과세기준일 판정 보기 →