‘지분적립형 분양주택은 입주 때 주택 지분의 일부만 취득하고, 나머지 지분을 20~30년 동안 나눠 취득해 소유권 전부를 갖는 공공분양주택입니다.’

「공공주택 특별법」에 근거한 제도로, 목돈이 부족한 청년과 신혼부부 같은 무주택 실수요자의 초기 부담을 낮추려고 만들었습니다.

입주자는 집을 공공주택사업자와 함께 소유하면서, 자기 지분을 조금씩 늘려 갑니다.

✅ 광교 첫 공급의 지분 취득 일정

광교 물량은 소유권 공유기간을 20년으로 정했고, 30년형은 운영하지 않습니다.

추가 지분 가격은 집값이 올라도 최초 분양가를 기준으로 계산합니다.

대신 취득할 때까지의 기간만큼 은행 1년 만기 정기예금 평균 이자율로 계산한 이자가 더해집니다.

✅ 계약은 두 가지를 함께 맺습니다

당첨되면 지분을 사는 ‘공급계약’과 GH 지분을 쓰는 ‘임대차계약’을 동시에 맺습니다.

두 계약은 지분을 추가로 살 때마다 5년 간격으로 변경계약을 맺고, 임대차계약은 각 회차 2년 6개월이 지나면 갱신합니다.

✅ 일반 공공분양과 비교

같은 단지 안에서도 평형에 따라 분양 방식이 다르니, 원하는 주택형을 먼저 정해야 합니다.

✅ 공공지분 임대료도 함께 냅니다

GH가 가진 지분을 쓰는 대가로 임대보증금과 월임대료를 내야 합니다.

지분을 더 살 때마다 GH 지분이 줄어들어 임대보증금과 월임대료도 함께 줄어듭니다.

한국경제 보도에 따르면 분양가 6억 8천만 원 주택은 입주 때 지분대금 약 1억 7천만 원을 내고, 나머지 지분에 대해 보증금 약 3억 3천만 원 또는 보증금 6,600만 원에 월 77만 원 중 하나를 고를 수 있습니다.