차상위계층 임대주택
차상위계층 임대주택은 LH와 지방공사가 저소득 무주택 가구에 시세보다 싸게 빌려주는 공공임대주택 가운데 차상위 가구가 신청할 수 있는 유형을 말합니다. 생계·의료급여 수급자가 1순위라면 차상위 가구는 매입임대와 전세임대에서 보통 소득 50% 이하 2순위로 신청합니다. 한부모가족이나 장애인 자격이 함께 있으면 순위가 올라갈 수 있습니다.
차상위계층 임대주택 핵심 정리
공공임대주택은 유형마다 입주 순위와 소득 기준이 다릅니다. 차상위 확인서가 있다고 바로 1순위가 되는 것이 아니므로 순위부터 정확히 알아야 합니다.
매입·전세임대 입주 순위
보통 2순위
소득 50% 이하 기준
전세임대 지원한도
1억 3천만 원
수도권 기준, 광역시 9천만 원
전세임대 월 임대료
연 1.2~2.2%
지원금에 적용하는 금리
공통 조건
무주택 세대
세대원 전원 주택 없음
차상위계층 임대주택 유형별 자격 비교
영구임대는 새로 지은 단지에 들어가고 매입임대는 LH가 사들인 다세대·다가구 주택에 들어갑니다. 전세임대는 내가 고른 집을 LH가 전세로 계약해 다시 빌려주는 방식입니다.
| 구분 | 영구임대 | 매입임대 | 전세임대 |
|---|---|---|---|
| 1순위 | 생계·의료급여, 한부모, 장애인 등 | 수급자, 한부모 등 | 수급자, 한부모, 장애인 등 |
| 차상위만 있을 때 | 1순위 목록에 없음 | 2순위 (소득 50% 이하) | 2순위 (소득 50% 이하) |
| 집 고르기 | 단지 배정 | 공고 주택 중 선택 | 직접 구함 |
| 임대료 수준 | 가장 낮음 | 시세의 30~50% | 지원금 이자 수준 |
| 거주 기간 | 장기 거주 | 2년 단위 재계약 | 2년 단위 재계약 |
매입임대 순위는 서울시가 안내한 국토교통부 업무처리지침 기준입니다. 영구임대 1순위 목록에는 생계·의료급여 수급자, 국가유공자, 한부모가족, 북한이탈주민, 장애인 등이 들어가고 차상위계층은 따로 적혀 있지 않습니다. 차상위 가구라도 차상위 한부모가족이거나 차상위 장애인 자격이 함께 있으면 그 자격으로 1순위를 노릴 수 있습니다.
차상위계층 임대주택, 우리 집은 몇 순위일까?
가구 상황을 고르면 유형별로 기대할 수 있는 입주 순위를 보여 줍니다. 실제 순위는 공고마다 조금씩 다르므로 판정 결과를 공고문과 함께 확인하세요.
영구임대
매입임대
전세임대
국토교통부 지침과 LH 공고의 일반 순위를 단순화한 참고 판정입니다. 장애인은 공고에 따라 소득 기준이 따로 붙고 자산 기준도 함께 심사합니다.
전세임대로 들어가면 매달 얼마를 낼까?
전세임대는 LH가 집주인에게 전세금을 내고 입주자는 보증금 일부와 지원금 이자만 냅니다. 전세금과 지역, 순위를 넣으면 초기 보증금과 월 임대료 범위를 계산합니다.
LH 지원 금액
입주자 보증금
월 임대료
2026년 기존주택 전세임대 공고의 지원한도와 연 1.2~2.2% 금리를 적용한 참고 계산입니다. 보증금 비율은 보통 1순위 2%, 2순위 5%로 안내되며 실제 금리 구간과 비율은 계약 시 LH 안내를 따릅니다.
차상위계층 임대주택 공고 찾기부터 입주까지
공공임대주택은 상시 접수가 아니라 공고가 나올 때 신청합니다. 매입임대와 전세임대는 지역별로 수시 공고가 많아 알림을 걸어 두는 것이 가장 확실합니다.
공고 확인
마이홈포털·LH청약플러스·지방공사 누리집
신청 접수
인터넷 접수 또는 주민센터 방문
자격 심사
무주택·소득·자산 전산 조회
대상자 선정
순위와 배점으로 입주자·예비자 결정
계약·입주
전세임대는 이때 집을 구해 계약
공고는 마이홈포털 공공임대 입주자 모집 공고 바로가기에서 지역과 유형별로 모아 볼 수 있습니다. 신청할 때 차상위 자격을 증명하는 서류를 내라고 하면 차상위계층 확인서 발급 방법대로 정부24에서 바로 뽑으면 됩니다.
차상위계층 임대주택 신청 전 확인할 조건
차상위 소득 기준을 통과해도 아래 조건 가운데 하나라도 어긋나면 탈락합니다. 공고문에서 이 항목부터 확인하세요.
무주택 세대구성원
신청자뿐 아니라 주민등록상 세대원 전원이 주택을 가지고 있지 않아야 합니다. 분양권도 주택으로 보는 공고가 많습니다.
거주 지역
매입임대는 공고 지역에 주민등록이 되어 있어야 신청할 수 있는 경우가 많습니다. 이사 계획이 있다면 공고 지역을 먼저 보세요.
자산 기준
2순위는 총자산과 자동차 가액 기준이 따로 붙습니다. 차상위 재산 산정과 계산 방식이 다르므로 공고의 금액표로 다시 확인해야 합니다.
소득 산정 방식
임대주택은 소득인정액이 아니라 세대 월평균소득으로 보는 공고가 많습니다. 차상위 판정 금액과 조금 다를 수 있습니다.
전세임대 집 구하기
대상자로 선정된 뒤 정해진 기간 안에 집을 구해야 합니다. 근저당이 많은 집은 LH 권리 분석에서 계약이 거절됩니다.
재계약 심사
2년마다 재계약할 때 소득과 자산을 다시 봅니다. 기준을 넘으면 임대료가 오르거나 재계약이 제한될 수 있습니다.
우리 집 재산이 어느 정도로 잡히는지는 차상위계층 재산 기준에서 먼저 계산해 보세요. 전세보증금 대출이나 저금리 금융 상품이 필요하다면 차상위계층 대출 안내도 함께 보면 좋습니다.
차상위계층 임대주택
자주 묻는 질문
차상위 자격만으로는 영구임대 1순위 목록에 들어가지 않습니다. 한부모가족, 장애인, 국가유공자처럼 영구임대 1순위에 있는 자격이 함께 있다면 그 자격으로 신청할 수 있습니다. 차상위 자격만 있다면 매입임대나 전세임대 2순위를 먼저 노리는 편이 현실적입니다.
공고에서 정한 범위 안에서는 한도를 넘는 금액을 입주자가 직접 부담하고 계약할 수 있습니다. 다만 전세금 상한이 따로 정해져 있어 너무 비싼 집은 대상이 되지 않습니다. 계약 전에 LH 담당자에게 해당 집이 가능한지 먼저 물어보세요.
차상위 자격이 끝났다고 바로 퇴거하지는 않습니다. 재계약 때 공고 기준의 소득·자산 요건을 다시 보고 기준을 넘으면 임대료가 할증되거나 재계약이 제한될 수 있습니다. 자격이 바뀌는 경우는 차상위계층 탈락·자격 상실에서 확인하세요.
주거급여는 기준 중위소득 48% 이하 가구가 대상이라 50% 선의 차상위 가구는 대부분 받지 못합니다. 소득이 48% 아래로 내려가면 주거급여 신청 대상이 되고 임대주택에 살아도 실제 임대료 범위에서 지원받을 수 있습니다.
청년 전세임대는 따로 공고가 나고 1순위에 생계·의료·주거급여 수급자 가구와 한부모가족 청년이 들어갑니다. 차상위 가구의 청년은 부모 소득 기준인 2순위나 본인 소득 기준인 3순위로 보게 되는 경우가 많으니 청년 공고의 순위표를 따로 확인하세요.
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출처
서울특별시 임대주택의 공급 안내(기존주택 매입임대 일반 1~3순위), 서울 금천구 저소득층 임대주택 안내(영구임대 1순위)
한국토지주택공사(LH) 2026년 기존주택 전세임대 1순위 입주자 모집(지원한도액, 금리, 보증금 비율)
2026년 11월 기준으로 작성했으며 순위·소득·자산 기준은 공고마다 다를 수 있으니 신청 공고문을 확인하시기 바랍니다.