‘부동산 (토지·건물)이나 법인의 등기 기록 전체를 대법원이 공식 증명해 주는 공적 서류로 부동산 계약·법인 검증 등 진짜 중요한 법적 거래의 기본 서류’

등기사항전부증명서와 등기부등본은 실제로 같은 서류를 가리키는 서로 다른 명칭입니다.

등기사항전부증명서가 정식 법률 용어라면, 등기부등본은 일상에서 흔히 사용하는 통칭이자 일반 명칭입니다.

이름은 다르지만 법적으로나 내용상으로 완전히 동일한 문서이므로 필요에 따라 검색하거나 조회할 때 두 용어를 모두 활용하시면 유용합니다.

1️⃣ 부동산 등기사항전부증명서

부동산 등기사항전부증명서는 부동산 거래의 필수 공문서로, 이 증명서가 다루는 대상은 크게 토지, 단독주택이나 상가와 같은 건물, 그리고 아파트, 오피스텔, 연립주택 등 집합건물로 나뉩니다.

• 소유자
• 근저당권
• 가압류·가처분
• 소유권 변동 이력

이와 같은 정보가 담겨져 있으며, 부동산 매매, 전세, 월세 계약 시 반드시 확인해야 하는 핵심 서류입니다.

2️⃣ 법인 등기사항전부증명서

법인 등기사항전부증명서는 등기부에 등록된 모든 사항을 확인할 수 있는 공적 증명서입니다.

• 상호
• 본점 주소
• 대표이사·임원
• 자본금·발행주식총수
• 목적 사업

법인의 법적 현황과 대표권, 변경 이력 등을 확인하는 자료로 활용되며, 계약 체결과 금융거래, 입찰, 각종 행정 업무 등에 필요한 서류입니다.

✅ 등기사항전부증명서 유형

등기사항전부증명서를 발급받을 때에는 필요한 용도에 맞는 발급 유형도 함께 선택해야 합니다.

1️⃣ 전부증명서

전부증명서는 현재 등기부에 기록된 전체 사항을 확인할 수 있는 가장 일반적인 발급 유형입니다.

2️⃣ 일부증명서

일부증명서는 필요한 특정 사항만 선택하여 발급받을 때 이용합니다.

3️⃣ 말소사항 포함

말소사항 포함 시에는 현재 정보뿐 아니라 과거에 변경되거나 말소된 이력까지 함께 확인할 수 있습니다.

4️⃣ 유효사항만

유효사항만 선택 시에는 현재 효력이 있는 등기 내용만 표시하여 현재 상태를 확인할 때 활용됩니다.

5️⃣ 폐쇄등기사항증명서

폐쇄등기사항증명서는 해산이나 청산 등으로 폐쇄된 법인의 등기 사항을 확인할 때 발급받는 증명서입니다.